서울남부지법 2025타경11139-2 삼성펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 5714만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.09㎡ (5.2평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

571만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로65길

건물 · 대지권

건물

삼성펠리체 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 242-40 · 17.09㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

성OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염경중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 증미역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2008.02.19) 외벽: 치장벽돌,석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도에는 표시되어 있지 않지만, 남측 벽체에 현관문이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 528-31 엘지타운 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 양천구 목동 528-31 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 29.38㎡

서울특별시 강서구 염창동 242-40 제6층 제603호 · 철근콘크리트조 29.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

성OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

성OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

양OOOO

압류권자

인OOOO OO

임차인

성OO

임차인

임OO

주택임차권자

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(다세대주택),일반창고 지층 131.5㎡ 1층 115.24㎡(연면적제외) 1층 16.88㎡ 2층 110.08㎡ 3층 110.08㎡ 4층 110.08㎡ 5층 110.08㎡ 6층 110.08㎡ 옥탑1층 12.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 29.91㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호 · 철근콘크리트조 29.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 375m · 염경중학교 · 중학교
• 397m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 515m · 염창중학교 · 중학교
• 516m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 568m · 세현고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 750m · 등촌중학교 · 중학교
• 914m · 양동중학교 · 중학교
• 945m · 서울경서중학교 · 중학교
• 947m · 경서중학교 · 중학교

버스

• 122m · 한마음아파트 · 강서04
• 127m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 156m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 221m · 태영송화아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 256m · 삼천리아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-09, 주식회사신한은행)

→ 가압류(2023-11-09)가 현 소유자 취득일(2014-05-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-09 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5714만

매각비용

85만

배당 가능액

5628만

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