서울남부지법 2025타경11148-1 이프아이방화

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6448만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.91㎡ (7.8평)

건물면적

29.17㎡ (8.8평)

토지면적

25.91㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1644만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5992만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로14길

건물 · 대지권

건물

이프아이방화 · 29.17㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 250-34 · 제3종일반주거지역 · 25.91㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울송화초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""신방화역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 250-34 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 방화동 251-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 250-34 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.17㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

소유자

정OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.17㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.17㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 290m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 332m · 공항고등학교 · 고등학교
• 622m · 마곡중학교 · 중학교
• 680m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 684m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 774m · 한서고등학교 · 고등학교
• 776m · 공항중학교 · 중학교
• 794m · 공항고등학교
• 848m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 855m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 160m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 167m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
• 197m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6647, 6648, N64
• 201m · 강서농협 · 6647
• 263m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,987,200원 (낙찰가 164,480,000원 기준 · 배당 162,012,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6448만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6201만

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