서울남부지법 2025타경11156-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4233만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.12㎡ (5.5평)

건물면적

29.39㎡ (8.9평)

토지면적

18.12㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2846만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 29.39㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 157-21 · 제2종일반주거지역 · 18.12㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020-12-31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대-4세대로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 임대차계약일자 : 2022년1월5일 임차권자 : 서주영

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 157-21 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

안OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 695m · 신정여자중학교 · 중학교
• 699m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 화원중학교 · 중학교
• 754m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 844m · 한광고등학교 · 고등학교
• 914m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양강중학교 · 중학교
• 1147m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 강남슈퍼 · 강서02
• 193m · 신정초교 · 강서02
• 209m · 안골공원 · 강서02
• 228m · 선교교회 · 강서03
• 298m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,799,040원 (낙찰가 142,336,000원 기준 · 배당 140,200,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4233만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4020만

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