서울남부지법 2025타경11157-1 이노셀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7216만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

건물면적

29.41㎡ (8.9평)

토지면적

18.20㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1721만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17다길

건물 · 대지권

건물

이노셀 · 29.41㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-35 · 제2종일반주거지역 · 18.20㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 354-35 및 354-124 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 토지이용계획확인서상 소규모주택정비 관리지역에 소재하고 있는 바, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-35 이노셀 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 354-35 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

충OOO OOO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

청OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-35 이노셀 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.1㎡ 2층 153.58㎡ 3층 153.58㎡ 4층 132.47㎡ 5층 100.51㎡ 6층 100.59㎡ 옥탑1층 18.1㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.41㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 화원중학교 · 중학교
• 469m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1012m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1047m · 양서중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1208m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 79m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 114m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 210m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 224m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 296m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-01-17, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2022-01-17)가 현 소유자 취득일(2021-11-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-01-17 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7216만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6957만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다