서울남부지법 2025타경11158-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1494만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.74㎡ (5.7평)

건물면적

46.12㎡ (14.0평)

토지면적

18.74㎡ (5.7평)

제시외면적

15.90

보증금

1149만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로7나길

건물 · 대지권

건물

46.12㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

목동 784-7 · 제2종일반주거지역 · 18.74㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""서울강서고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2016.04.28.) 외 벽 : 석재타일붙임 및 백고벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외 물건㉠이 [판넬조판넬지붕, 보일러실 및 챠양막(401호,발코니), 약15.9㎡]이 소재함. (후첨 ‘ 구분건물 감정평가명세표 ’ 및 ‘ 호별배치도 및 내부구조도 ’ 참조 )

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 784-7 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 784-7 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 30.22㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OOO OOO OOOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 목동 784-7 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 1층15.39㎡ 2층 94.53㎡ 3층 94.53㎡ 4층 72.59㎡ 5층 58.93㎡ 6층 58.67㎡ 옥탑1층 12.69㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 30.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 478m · 대일고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 623m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 677m · 한광고등학교 · 고등학교
• 722m · 신목중학교 · 중학교
• 764m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 800m · 신정여자중학교 · 중학교
• 812m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 215m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 249m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 317m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 317m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,780,160원 (낙찰가 114,944,000원 기준 · 배당 113,219,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1494만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1321만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다