서울남부지법 2025타경11164-1 도화엘리시아101

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.14㎡ (4.6평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

토지면적

15.14㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9250만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45나길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아101 · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 718-20 · 제2종일반주거지역 · 15.14㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""우장산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2019.04.03.임 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승갈기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 토지의 동측으로 강서로45나길 및 북측으로 강서로의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건확인 및 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 718-20 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 209.68㎡ 1층 16.68㎡ 2층 131.92㎡ 3층 131.92㎡ 4층 120.6㎡ 5층 113.71㎡ 6층 106.98㎡ 옥탑1층 21.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 399m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 430m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 529m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 621m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 933m · 수명고등학교 · 고등학교
• 978m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1055m · 수명중학교 · 중학교
• 1211m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 123m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 188m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 284m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 302m · 송화벽화시장 · 강서05
• 327m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-04, 김송민)

→ 가압류(2023-05-04)가 현 소유자 취득일(2019-10-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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