서울남부지법 2025타경11169-2 아녜스타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 6차 매각기일 · 최저가 4505만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.96㎡ (1.2평)

건물면적

12.09㎡ (3.7평)

토지면적

3.96㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

아녜스타워4 · 12.09㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 914-37 · 일반상업지역 · 3.96㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 숙박업소 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제11층 제1101호외 1개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호2> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 12.09㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 12.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

임OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 지1층 88.09㎡ 지1층 16.8㎡ 1층 99.33㎡(연면적제외) 1층 17.28㎡ 2층 107.99㎡ 3층 107.99㎡ 4층 107.99㎡ 5층 107.99㎡ 6층 107.99㎡ 7층 107.99㎡ 8층 107.99㎡ 9층 107.99㎡ 10층 107.99㎡ 11층 107.99㎡ 12층 107.99㎡ 13층 107.99㎡ 14층 107.99㎡ 옥탑1층 16.08㎡(연면적제외) 옥탑2층 16.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.09㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 701m · 양강중학교 · 중학교
• 799m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 852m · 화원중학교 · 중학교
• 933m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 신남중학교 · 중학교
• 1278m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1290m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 126m · 화곡동유림아파트 · 70
• 268m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 292m · 화곡전화국 · 강서03
• 298m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 이영호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4505만

매각비용

67만

배당 가능액

4438만

소유자 잔여

4438만

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