서울남부지법 2025타경11174-1 팔라이스아파트먼트

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7360만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.17㎡ (3.1평)

건물면적

30.14㎡ (9.1평)

토지면적

10.17㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1736만 (최저가의 10%)

청구금액

1075만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

팔라이스아파트먼트 · 30.14㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 915-8 · 일반상업지역 · 10.17㎡ (3.1평)

호

12층

당사자

채권자

조OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '5호선 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5)호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2014-12-01) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로, 도시형생활주택(원룸형아파트)/근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 : 210,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 915-8 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 30.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설 지1층 32.44㎡ 1층 75.59㎡(연면적제외) 1층 21.46㎡ 2층 93.15㎡ 3층 93.15㎡ 4층 93.15㎡ 5층 81.74㎡ 6층 81.74㎡ 7층 81.74㎡ 8층 81.74㎡ 9층 81.74㎡ 10층 81.74㎡ 11층 81.74㎡ 12층 81.74㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.14㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 714m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 719m · 양강중학교 · 중학교
• 807m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 867m · 화원중학교 · 중학교
• 907m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신남중학교 · 중학교
• 1225m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1295m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1326m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 화곡동유림아파트 · 70
• 153m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 327m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 348m · 화곡전화국 · 강서03
• 357m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 조기진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,004,000원 (낙찰가 173,600,000원 기준 · 배당 170,996,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7360만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7099만

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