서울남부지법 2025타경11180-1 포르테하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7072만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.70㎡ (5.4평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

토지면적

17.70㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2707만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

포르테하임 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 393-10 · 제2종일반주거지역 · 17.70㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철역(까치산역-2호선, 5호선)' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역-2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 393-10 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.6㎡ 2층 139.8㎡ 3층 139.8㎡ 4층 134.74㎡ 5층 104.16㎡ 6층 88.82㎡ 옥탑1층 22.59㎡ 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 624m · 화원중학교 · 중학교
• 758m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 840m · 신정여자중학교 · 중학교
• 901m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 994m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1068m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 선교교회 · 강서03
• 206m · 까치산시장 · 강서03
• 243m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 260m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 261m · 강남슈퍼 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 198,340,800원 (낙찰가 270,720,000원 기준 · 배당 266,659,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7072만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6665만

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