서울남부지법 2025타경11182-1 동원아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.35㎡ (6.5평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

토지면적

21.35㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로33길

건물 · 대지권

건물

동원아트빌 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 247-158 · 제2종일반주거지역 · 21.35㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 송화초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 247-158 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 262m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 346m · 공항고등학교 · 고등학교
• 593m · 마곡중학교 · 중학교
• 689m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 701m · 공항중학교 · 중학교
• 754m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 756m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 799m · 공항고등학교
• 825m · 방화중학교 · 중학교
• 836m · 한서고등학교 · 고등학교

버스

• 150m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
• 173m · 강서농협 · 6647
• 199m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6647, 6648, N64
• 205m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 288m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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