서울남부지법 2025타경11187-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3800만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 9.91㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 ""염창역"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""염창역"" 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지하1층 / 지상11층 건 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2022.01.11) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(태릉로 로부터 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<도시철도법>, (환경기초)폐기물 처리시설 설치제한지역<환경정책 기본법 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(환 경과/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제101동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

원OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 120m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,700,000원 (낙찰가 380,000,000원 기준 · 배당 374,300,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8000만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7430만

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