서울남부지법 2025타경11195-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.37㎡ (6.8평)

건물면적

23.22㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 23.22㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-13 · 22.37㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2·5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제306호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 3필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 351-13, 351-14, 351-80 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제3층 제306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-13 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 화원중학교 · 중학교
• 564m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1226m · 양서중학교 · 중학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1231m · 신화중학교 · 중학교
• 1298m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 270m · 화원중학교 · 6648
• 315m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 325m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 348m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 361m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,424,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 198,576,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다