서울남부지법 2025타경11203-1 우솔아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.30㎡ (4.6평)

건물면적

25.33㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3050만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6850만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

우솔아트빌 · 25.33㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-17 · 15.30㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

장OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.05.06) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)화곡동 421-17, (2)화곡동 421-52 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호 지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09 -05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OO OOOO

교부권자

성OOOO

근저당권부질권자

수OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 지1층 12.88㎡ 1층 222.32㎡ (연면적제외) 1층 12.88㎡ 2층 158.66㎡ 3층 128.44㎡ 4층 128.44㎡ 5층 128.44㎡ 6층 128.44㎡ 7층 128.44㎡ 옥탑1층 18.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 525m · 화원중학교 · 중학교
• 709m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 979m · 양서중학교 · 중학교
• 1060m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1194m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 27m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 162m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 180m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 269m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 270m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-22

배당

입찰가 (최저가)

3억 500만

매각비용

457만

배당 가능액

3억 42만

소유자 잔여

3192만

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