서울남부지법 2025타경11213-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.08㎡ (5.2평)

건물면적

26.64㎡ (8.1평)

토지면적

17.08㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 26.64㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-42 · 제2종일반주거지역 · 17.08㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.11.30) 외벽 : 치장석재 붙임 마감 등, 내부 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택'으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 포장상태 등은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 359-42, 359-107 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 359-42 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.64㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.37㎡ 2층 126.02㎡ 3층 126.02㎡ 4층 94.52㎡ 5층 75.56㎡ 6층 65.48㎡ 철근콘크리트구조 26.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 610m · 화원중학교 · 중학교
• 778m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 778m · 양서중학교 · 중학교
• 782m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1145m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1156m · 신화중학교 · 중학교
• 1225m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1233m · 신월중학교 · 중학교
• 1241m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 166m · 황외과앞 · 604
• 196m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 217m · 하나은행신월동지점 · 604
• 225m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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