서울남부지법 2025타경11220-1 대룡드림타워-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 1차 매각기일 · 최저가 48억 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

253.67㎡ (76.7평)

건물면적

1257.64㎡ (380.4평)

제시외면적

없음

보증금

4억 8000만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 6921만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

대룡드림타워-1 · 1257.64㎡ (380.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 684-3 · 253.67㎡ (76.7평)

호

10층

당사자

채권자

동OOOOOOO 외 1

채무자

연OO

소유자

연OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 양천향교역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제지1층 제비101호, 제비101-1호로서, (사용승인일: 2004.04.08) 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설(상호: 대룡VIP사우나)로 이용중임. 기호(2): 운동시설(상호: SQUARE GYM)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 동측으로 각각 약 15m, 12m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상 업시설용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구 에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(2)는 임차인이 운영 중인 것으로 탐문조사 되었으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

당해 부동산의 지하에는 여성사우나와 스퀘어짐이라는 상호로 영업을 하고 있으나, 각 직원들은 지하1층101호와 101-1호를 정확히 구분하지 못하여, 관리사무소에 문의를 하였고, 관리사무소장 정교철과 전화통화(8월9일,10시21분경)를

서울특별시 강서구 등촌동 684-3 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트조 423.58㎡

서울특별시 강서구 등촌동 684-3 제지1층 제비101-1호 · 철근콘크리트조 834.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

동OOOOOOO

채권자

동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

연OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설,근린생활시설 지5층 1156.77㎡ 지4층 1537.84㎡ 지3층 1537.84㎡ 지2층 1537.84㎡ 지1층 1537.84㎡ 1층 1015.43㎡ 2층 1010.36㎡ 3층 1025.78㎡ 4층 1025.78㎡ 5층 1025.78㎡ 6층 1025.78㎡ 7층 1025.78㎡ 8층 1025.78㎡ 9층 1025.78㎡ 10층 1025.78㎡ 철근콘크리트조 423.58㎡
• 26-07-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101-1호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설,근린생활시설 지5층 1156.77㎡ 지4층 1537.84㎡ 지3층 1537.84㎡ 지2층 1537.84㎡ 지1층 1537.84㎡ 1층 1015.43㎡ 2층 1010.36㎡ 3층 1025.78㎡ 4층 1025.78㎡ 5층 1025.78㎡ 6층 1025.78㎡ 7층 1025.78㎡ 8층 1025.78㎡ 9층 1025.78㎡ 10층 1025.78㎡ 철근콘크리트조 834.06㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 490m · 성재중학교 · 중학교
• 516m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 524m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 598m · 동양고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 765m · 등명중학교 · 중학교
• 793m · 서울서진학교
• 816m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 845m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 77m · 기업은행 · 강서06
• 234m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 246m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6645, 6657, 강서06
• 250m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-08, 동작신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-08 · 동작신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

48억

매각비용

7200만

배당 가능액

47억 2800만

소유자 잔여

42억 7053만

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