서울남부지법 2025타경11227-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3670만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.01㎡ (7.3평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1367만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 제2종일반주거지역 · 24.01㎡ (7.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활(다세대)주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 양서중학교 · 중학교
• 671m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 689m · 화원중학교 · 중학교
• 734m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 769m · 신화중학교 · 중학교
• 842m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1016m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1084m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 240m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 245m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 245m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 254m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-03, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 261,346,560원 (낙찰가 136,704,000원 기준 · 배당 134,653,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 3670만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3465만

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