경매 · 상가
서울남부지법 2025타경11230-1 엠밸리더블유타워4
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
- 감정가
- 11억 2000만
- 최저가
- 2억 9360만 (감정가의 26%)
- 면적
- 건물 35.91㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 2억 9360만 (26%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.95㎡ (3.9평)
- 건물면적
- 35.91㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2936만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 4400만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 마곡중앙1로
건물 · 대지권
- 건물
- 엠밸리더블유타워4 · 35.91㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 마곡동 798-16 · 준주거지역 · 12.95㎡ (3.9평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 엄OO
- 소유자
- 엄OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 5호선(마곡역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 중로인 포장도로 및 서측으로는 보행자도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 25-11-21 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-10-15 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.12 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
1층에 빵백화점이라는 상호로 베이커리 카페가 운영중에 있으며, 오픈상가 형태이며 바닦에
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 15,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 이OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 근저당권자
- 농OOOOOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 엄OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡
- 26-11-12 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 238m · 서울공진초등학교 · 초등학교
- 395m · 마곡하늬중학교 · 중학교
- 613m · 서울공항초등학교 · 초등학교
- 651m · 서울수명초등학교 · 초등학교
- 914m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 957m · 수명고등학교 · 고등학교
- 974m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 993m · 공항중학교 · 중학교
- 1016m · 송정중학교 · 중학교
- 1059m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 1060m · 수명중학교 · 중학교
- 1120m · 마곡중학교 · 중학교
버스
- 48m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
- 51m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
- 113m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388
- 138m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388김포, 6630, 6632, 6642
- 138m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-20, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-20 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-05 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-01-02 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-01-02 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-01-03 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-01-03 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 24-09-20 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-09-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 엄○○ | 12억 5216만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-08-04 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-10-28 | 가압류 | 이○○ | 3500만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 24-09-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 11억 3280만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 25-10-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 25-10-31 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9360만
- 매각비용
- 440만
- 배당 가능액
- 2억 8919만
- 소유자 잔여
- 2억 5419만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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