서울남부지법 2025타경11245-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4874만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.92㎡ (5.4평)

건물면적

34.62㎡ (10.5평)

토지면적

17.92㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

487만 (최저가의 10%)

청구금액

9471만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

34.62㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-667 · 제2종일반주거지역 · 17.92㎡ (5.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교""에서 남측으로 직선거리 약 75m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 650m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""강서로""까지 약 450m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 중 제지층 제비02호로서, (사용승인일 : 2002.07.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 서측 하향의 완경사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 용도의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-667 제지층 제비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-667 제지층 제비02호 · 철근콘크리트조 34.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

경OO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-667 제지층 제비02호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층다세대주택 지층 119.96㎡(2세대:99.40,주차장20.56) 1층 124.46㎡(2세대) 2층 128.18㎡(2세대) 3층 106.89㎡(2세대) 4층 74.00㎡(1세대) 옥탑 7.92㎡(계단실,연면적제외) 철근콘크리트조 34.62㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 572m · 화원중학교 · 중학교
• 733m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 795m · 신정여자중학교 · 중학교
• 847m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 903m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 946m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1015m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1032m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1119m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 285m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 309m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 309m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 313m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 314m · 본동사무소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

4874만

매각비용

73만

배당 가능액

4801만

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