서울남부지법 2025타경11249-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8384만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.59㎡ (1.4평)

건물면적

13.76㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

838만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

양지샤인빌 · 13.76㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 915-19 · 4.59㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 ""까치산역""에서 남서측으로 직선거리 약 400m, ""신강초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 ""까치산역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 130m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2019.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트)(방1, 욕실겸화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 일련번호(2) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2566)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 178,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 915-19 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 13.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 13.76㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 13.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 756m · 양강중학교 · 중학교
• 815m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 842m · 화원중학교 · 중학교
• 870m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1035m · 신남중학교 · 중학교
• 1193m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1265m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1314m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 화곡동유림아파트 · 70
• 145m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 352m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 374m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 378m · 화곡전화국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번김영식지분,신운 철지분가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 2번김영식지분,신운 철지분가압류 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,417,600원 (낙찰가 83,840,000원 기준 · 배당 82,582,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번김영식지분,신운 철지분가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8384만

매각비용

125만

배당 가능액

8258만

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