서울남부지법 2025타경11253-1 제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5155만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.24㎡ (5.8평)

건물면적

27.98㎡ (8.5평)

토지면적

19.24㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1515만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

제이엠팰리스 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-68 · 19.24㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 403호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2,거실1,주방1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 장방형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약6m, 북서측으로 약4m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이), 수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 333m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 649m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 757m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 강서대학교 · 대학교
• 972m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1182m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 122m · 우장산파크빌 · 6645
• 129m · 블리스빌 · 6642
• 160m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,721,280원 (낙찰가 151,552,000원 기준 · 배당 149,278,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5155만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4927만

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