서울남부지법 2025타경11255-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1366만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.66㎡ (3.5평)

건물면적

18.52㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

2273만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로16길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 18.52㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-481 · 제2종일반주거지역 · 11.66㎡ (3.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.01.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-481 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18.52㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18.52㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 683m · 신정여자중학교 · 중학교
• 722m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 한광고등학교 · 고등학교
• 838m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 924m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 929m · 강서대학교 · 대학교
• 945m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 134m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 139m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 142m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 199m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,040,960원 (낙찰가 113,664,000원 기준 · 배당 111,959,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 1366만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1195만

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