서울남부지법 2025타경11268-1 숲예찬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4464만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.17㎡ (7.0평)

건물면적

36.71㎡ (11.1평)

토지면적

23.17㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1446만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로17길

건물 · 대지권

건물

숲예찬 · 36.71㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 236-2 · 제2종일반주거지역 · 23.17㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도 로와 접하나, 남측으로는 진·출입이 불가능한 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소 음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 236-2 숲예찬 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 236-2 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조36.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

양OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신월동 236-2 숲예찬 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕5층 다세대주택(16세대) 1층 14.12㎡ 2층 161.31㎡ 3층 161.31㎡ 4층 161.31㎡ 5층 161.31㎡ 철근콘크리트구조36.71㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 951m · 양서중학교 · 중학교
• 961m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 995m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1076m · 양강중학교 · 중학교
• 1107m · 양천중학교 · 중학교
• 1150m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1180m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 168m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 241m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 281m · 하나은행신월동지점 · 604
• 325m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-13, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-13 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4464만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4247만

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