서울남부지법 2025타경11273-1 에코빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 6차 매각기일 · 최저가 9469만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.47㎡ (5.9평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

946만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8657만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로10길

건물 · 대지권

건물

에코빌리지 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 1081 · 19.47㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2022-1-13) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<다세대주택>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 1081 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

임차인

정OO

주택임차권자

문OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 392m · 신남중학교 · 중학교
• 443m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 489m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 586m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 1008m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1071m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울지향초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 190m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 222m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 225m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 225m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 246,721,485원 (낙찰가 94,699,000원 기준 · 배당 93,278,515원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9469만

매각비용

142만

배당 가능액

9327만

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