서울남부지법 2025타경11275-1 케렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.72㎡ (7.2평)

건물면적

27.54㎡ (8.3평)

토지면적

23.72㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로19길

건물 · 대지권

건물

케렌시아 · 27.54㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-592 · 제2종일반주거지역 · 23.72㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화일초등학교"" 동측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택,소규모 근린생활시설,학교 및 근린공원 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장(마을버스) 및 다소 원거리에 화곡역(지하철5호선) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호(사용승인일;2021.08.30)로서 외벽;석재 붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참고)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 남서향 완경사 지대의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-592 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.46㎡ 2층 129.08㎡ 3층 129.08㎡ 4층 82.51㎡ 5층 70.37㎡ 옥탑1층 17.99㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.54㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 457m · 신정여자중학교 · 중학교
• 467m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 562m · 한광고등학교 · 고등학교
• 647m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 779m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 795m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 817m · 강서대학교 · 대학교
• 864m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 913m · 대일고등학교 · 고등학교
• 933m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 166m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 225m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 280m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 307m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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