서울남부지법 2025타경11286-1 강서힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.52㎡ (21.3평)

건물면적

152.10㎡ (46.0평)

토지면적

70.52㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4000만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4758만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

우현로

건물 · 대지권

건물

강서힐스테이트 · 152.10㎡ (46.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 1165 · 70.52㎡ (21.3평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선""우장산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 ""우장산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(화곡아파트지구) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-01-28)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제107동 제17층 제1702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현황조사명령서에 의하면 당해 부동산 소유자

서울특별시 강서구 화곡동 1165 제107동 제17층 제1702호 · 철근콘크리트구조 152.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

테OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

소유자

윤OO

승계인

엘OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제107동 제17층 제1702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 116.17㎡ 2층 665.61㎡ 3층 665.61㎡ 4층 665.61㎡ 5층 665.61㎡ 6층 665.61㎡ 7층 665.61㎡ 8층 665.61㎡ 9층 665.61㎡ 10층 665.61㎡ 11층 665.61㎡ 12층 665.61㎡ 13층 665.61㎡ 14층 665.61㎡ 15층 665.61㎡ 16층 665.61㎡ 17층 665.61㎡ 18층 665.61㎡ 19층 365.3㎡ 철근콘크리트구조 152.1㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 536m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 736m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 754m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 970m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 1103m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 189m · 우장산동주민센터 · 6642, 6645
• 298m · 강서힐스테이트아파트 · 6642
• 300m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645
• 313m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 324m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-21, 주식회사애큐온저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-21 · 주식회사애큐온저축은행

배당

입찰가 (최저가)

14억

매각비용

2100만

배당 가능액

13억 7900만

소유자 잔여

10억 2025만

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