서울남부지법 2025타경11290-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.44㎡ (5.6평)

건물면적

29.52㎡ (8.9평)

토지면적

18.44㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

7계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

29.52㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신월동 420-8 · 18.44㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 내 제102동 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북동측 및 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제102동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 420-8 제102동 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 29.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제102동 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 공동주택 지1층 11.9㎡ 1층 11.9㎡ 2층 159.16㎡ 3층 159.16㎡ 4층 123.68㎡ 5층 96.81㎡ 6층 96.81㎡ 옥탑1층 11.9(연면적제외) 철근콘크리트조 29.52㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 726m · 양천중학교 · 중학교
• 885m · 강월초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 939m · 신남중학교 · 중학교
• 966m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 976m · 강신중학교 · 중학교
• 977m · 강신중학교 · 중학교
• 1013m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1034m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1043m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 124m · 서울과학수사연구소입구 · 388
• 124m · 국립과학수사연구소 · 6014
• 145m · 서울과학수사연구소입구 · 388김포, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 183m · 서울과학수사연구소입구 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 246m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-24, 이정표)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

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