서울남부지법 2025타경11296-1 해오름빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 6차 매각기일 · 최저가 2785만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.04㎡ (1.5평)

건물면적

13.44㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

278만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로15길

건물 · 대지권

건물

해오름빌딩 · 13.44㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-59 · 5.04㎡ (1.5평)

호

8층

당사자

채권자

윤OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 해오름빌딩 제2층 제205호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2011.12.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-59 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 466m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 525m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 698m · 강서대학교 · 대학교
• 750m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1099m · 백석중학교 · 중학교
• 1100m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 84m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 143m · 우장산파크빌 · 6645
• 183m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 187m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 219m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-05, 예스자산대부주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.07.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-05 · 예스자산대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2785만

매각비용

41만

배당 가능액

2743만

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