서울남부지법 2025타경11297-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.89㎡ (6.3평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

토지면적

20.89㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 818-7 · 제2종일반주거지역 · 20.89㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2022.02.09.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 818-7 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 13.84㎡ 2층 135.91㎡ 3층 135.91㎡ 4층 98.07㎡ 5층 89.81㎡ 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 한광고등학교 · 고등학교
• 336m · 신정여자중학교 · 중학교
• 348m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 414m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 567m · 대일고등학교 · 고등학교
• 599m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 915m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1069m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 114m · 강원슈퍼 · 강서03
• 191m · 에이엔케슬 · 강서03
• 193m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 202m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-09

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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