서울남부지법 2025타경11300-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 26-03-28 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3721만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.30㎡ (4.6평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로36길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 678-19 · 15.30㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""명덕고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""발산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2020. 11. 3.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-23)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 678-19 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 172m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 724m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 756m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 913m · 등명중학교 · 중학교
• 922m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1096m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1235m · 수명중학교 · 중학교

버스

• 74m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 176m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 268m · 발산역.우장산힐스테이트 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서06
• 303m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 336m · 발산역.우장산힐스테이트 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 183,842,240원 (낙찰가 137,216,000원 기준 · 배당 135,157,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3721만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3515만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다