서울남부지법 2025타경11304-1 강서2차크라운팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.41㎡ (3.1평)

건물면적

28.17㎡ (8.5평)

토지면적

10.41㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

강서2차크라운팰리스 · 28.17㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1070-11 · 10.41㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 단독주택, 오피스텔, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 동측으로 지하철 5호선 화곡역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1070-11 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9 월 9일, 지목 도로한정), 건축선(2019-04-03). 화곡동 1070-12 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 지역특화발전특구{지역특화발전 특구에 대한 규제특례법}, 토지거래계약에관한허 가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정), 건축선 (2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 근린생활시설 및 오피스텔 및 도시형생활주택 지1층 588.74㎡ 1층 193.9㎡ 2층 152.39㎡ 3층 152.39㎡ 4층 152.39㎡ 5층 152.39㎡ 6층 152.39㎡ 7층 152.39㎡ 8층 152.39㎡ 9층 152.39㎡ 10층 152.39㎡ 11층 136.7㎡ 12층 136.7㎡ 13층 136.7㎡ 14층 136.7㎡ 옥탑1층 14.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 457m · 신화중학교 · 중학교
• 577m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 732m · 화원중학교 · 중학교
• 880m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 946m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 950m · 양서중학교 · 중학교
• 951m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1008m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 36m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 76m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 180m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 295m · 거산아파트 · 강서06
• 311m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

앱에서 보는 것

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