서울남부지법 2025타경11306-1 푸른풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1888만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

토지면적

18.10㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2188만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

푸른풍경채 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1016-6 · 제2종일반주거지역 · 18.10㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""푸른풍경채 "" 제3층 제303호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 104.17㎡ (연면적제외) 1층 12.04㎡ 2층 97.06㎡ 3층 97.06㎡ 4층 97.06㎡ 5층 87.11㎡ 6층 83.2㎡ 옥탑1층 16.64㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 407m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 532m · 신화중학교 · 중학교
• 607m · 신월중학교 · 중학교
• 627m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 939m · 수명고등학교 · 고등학교
• 962m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 980m · 수명중학교 · 중학교
• 1036m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1057m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 345m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 358m · 화곡중.고등학교 · 강서05
• 372m · 푸르지오APT · 강서06
• 377m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 394m · 송화벽화시장 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,403,200원 (낙찰가 218,880,000원 기준 · 배당 215,596,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 1888만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1559만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다