서울남부지법 2025타경11307-1 케이엠아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

17.88㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

케이엠아트빌 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-31 · 제2종일반주거지역 · 17.88㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.05.20.) - 외벽 : 석재 붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필 일단으로 인접토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-31 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 26.84㎡(연면적제외) 1층 154.75㎡(연면적제외) 1층 12.32㎡ 2층 167.07㎡ 3층 167.07㎡ 4층 127.95㎡ 5층 99.39㎡ 6층 86.08㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 404m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 838m · 양서중학교 · 중학교
• 952m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 968m · 신화중학교 · 중학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1063m · 신월중학교 · 중학교
• 1128m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1190m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 88m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 234m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 272m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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