서울남부지법 2025타경11309-1 청림하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8816만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.35㎡ (7.4평)

건물면적

40.56㎡ (12.3평)

토지면적

24.35㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

청림하우징 · 40.56㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 882-40 · 제2종일반주거지역 · 24.35㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.10.25.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 882-40 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 882-40 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

정OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.1㎡ 2층 117.22㎡ 3층 117.22㎡ 4층 117.22㎡ 5층 117.22㎡ 6층 117.22㎡ 옥탑1층 22.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 468m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 681m · 양강중학교 · 중학교
• 780m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 신서고등학교 · 고등학교
• 964m · 신정여자중학교 · 중학교
• 998m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1035m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1062m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1070m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 124m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 126m · 은창아파트 · 강서03
• 154m · 삼성아파트 · 강서03
• 206m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-13)가 현 소유자 취득일(2017-11-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만

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