서울남부지법 2025타경11311-1 방화투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 4차 매각기일 · 최저가 5017만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

16.32㎡ (4.9평)

토지면적

4.34㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

501만 (최저가의 10%)

청구금액

6800만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

방화투웨니퍼스트 · 16.32㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 619-5 · 근린상업지역 · 4.34㎡ (1.3평)

호

10층

당사자

채권자

박OO

채무자

설OO

소유자

설OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 「방화중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(9호선:공항시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층건 내 제8층 제808호로서 (사용승인일: 2016.05.25) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(욕실, 거실 및 주방, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<학교보건법>)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 619-5 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 16.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOO OOOO(OO)

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

설OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지2층 179.73㎡ 지2층 12.15㎡ 지1층 237.78㎡ 지1층 25.59㎡ 지1층 21.78㎡ 지1층 19.82㎡ 1층 46.15㎡ 1층 34.56㎡ 1층 16.95㎡ 2층 154.55㎡ 3층 154.55㎡ 4층 154.55㎡ 5층 154.55㎡ 6층 169.91㎡ 7층 169.91㎡ 8층 169.91㎡ 9층 169.91㎡ 10층 169.91㎡ 옥탑1층 16.95㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.32㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 방화중학교 · 중학교
• 338m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 621m · 공항고등학교
• 715m · 공항중학교 · 중학교
• 1060m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1185m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1243m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1258m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1266m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1270m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 138m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 152m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 181m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 196m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 224m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2019-10-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 19-10-14

배당

입찰가 (최저가)

5017만

매각비용

75만

배당 가능액

4942만

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