서울남부지법 2025타경11321-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.08㎡ (2.4평)

건물면적

24.18㎡ (7.3평)

토지면적

8.08㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

양지샤인빌 · 24.18㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 915-19 · 일반상업지역 · 8.08㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""까치 산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2019.07.31) 외벽: 복합판넬붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형 생활주택(원룸형 아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 기호2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 915-19 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차권자

조OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) 지2층 140.64㎡ 지1층 91.22㎡ 1층 64.1㎡ 2층 124.18㎡ 3층 124.18㎡ 4층 124.18㎡ 5층 80.26㎡ 6층 80.26㎡ 7층 80.26㎡ 8층 80.26㎡ 9층 80.26㎡ 10층 80.26㎡ 11층 80.26㎡ 12층 80.26㎡ 옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 24.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 744m · 양강중학교 · 중학교
• 804m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 855m · 화원중학교 · 중학교
• 879m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1021m · 신남중학교 · 중학교
• 1197m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1323m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 147m · 화곡동유림아파트 · 70
• 155m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 351m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 375m · 화곡전화국 · 강서03
• 382m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 4번김영식지분,신운 철지분가압류, 4번김영식지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,251,268,800원 (낙찰가 145,920,000원 기준 · 배당 143,731,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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