서울남부지법 2025타경11328-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9648만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.67㎡ (5.0평)

건물면적

27.68㎡ (8.4평)

토지면적

16.67㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1964만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

27.68㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 848-20 · 제2종일반주거지역 · 16.67㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 15M, 서측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 848-20 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

백OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 44.15㎡ 1층 11.51㎡(연면적제외) 2층 97.07㎡ 3층 96.93㎡ 4층 96.93㎡ 5층 96.93㎡ 6층 96.93㎡ 옥탑1층 18.9㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.68㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 755m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 792m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 794m · 한광고등학교 · 고등학교
• 796m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 882m · 신서고등학교 · 고등학교
• 933m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1000m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1002m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 20m · LG주유소 · 강서02
• 48m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 79m · 국민약국 · 강서03
• 87m · 곰달래약국 · 강서03
• 114m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,467,200원 (낙찰가 196,480,000원 기준 · 배당 193,532,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 9648만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9353만

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