서울남부지법 2025타경11334-1 리빙하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.47㎡ (6.5평)

건물면적

34.74㎡ (10.5평)

토지면적

21.48㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로74길

건물 · 대지권

건물

리빙하우스 · 34.74㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-44 · 제3종일반주거지역 · 21.47㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 중 제4층 제401호로 2015.11.27일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 정방형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 (1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지 기호 (2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역( 수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-44 리빙하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 372-44 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 34.74㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-44 리빙하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 34.74㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-44 리빙하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 34.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 448m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 546m · 화원중학교 · 중학교
• 700m · 신화중학교 · 중학교
• 745m · 양서중학교 · 중학교
• 797m · 신월중학교 · 중학교
• 923m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 957m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1020m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1059m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1082m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 65m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77
• 77m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 102m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 243m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,528,000원 (낙찰가 115,200,000원 기준 · 배당 113,472,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

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