서울남부지법 2025타경11337-1 찬누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 5차 매각기일 · 최저가 9461만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.91㎡ (2.4평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

946만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

찬누리 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 916-11 · 일반상업지역 · 7.91㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화곡1동주민센터""남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 건물, 업무시설, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역-지하철2호선, 5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.10.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 일단의 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

916-11, 916-12 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-11 찬누리 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-11 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

KOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

TOOOOOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-11 찬누리 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-11 찬누리 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 768m · 화원중학교 · 중학교
• 778m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 838m · 양강중학교 · 중학교
• 867m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1117m · 신남중학교 · 중학교
• 1146m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1251m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 115m · 화곡동유림아파트 · 70
• 127m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 310m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 312m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 333m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 151,801,270원 (낙찰가 94,618,000원 기준 · 배당 93,198,730원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

9461만

매각비용

141만

배당 가능액

9319만

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