서울남부지법 2025타경11339-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.51㎡ (9.2평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

토지면적

30.51㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1704만 (최저가의 10%)

청구금액

9340만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로26길

건물 · 대지권

건물

50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 98-111 · 제2종일반주거지역 · 30.51㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

인OOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽: 외장석재, 치장벽돌 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-111 계명위너스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 98-111 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

인OOOOO

임차인

신OO

채권자

인OOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-111 계명위너스 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 9.36㎡ 2층 109.8㎡ 3층 109.8㎡ 4층 90.72㎡ 5층 53.04㎡ 옥탑1층 10.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 261m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 523m · 화원중학교 · 중학교
• 529m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 990m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1055m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1057m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1135m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 본동시장 · 강서01
• 265m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 283m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 296m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 307m · 본동사무소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-04, 인천산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-04 · 인천산림조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7040만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6784만

소유자 잔여

9366만

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