서울남부지법 2025타경11340-1 하트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4528만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.34㎡ (7.1평)

건물면적

36.42㎡ (11.0평)

토지면적

23.34㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1452만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18마길

건물 · 대지권

건물

하트빌 · 36.42㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 430-11 · 제2종일반주거지역 · 23.34㎡ (7.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 '까치산역' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2016.04.27.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년 3월 5일 접수, 임차보증금 금 214,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 430-11 하트빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 430-11 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 36.415㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

종OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 430-11 하트빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 1층 57.765㎡ 1층 11.34㎡ 2층 86.555㎡ 3층 86.555㎡ 4층 42.475㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.415㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 532m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 537m · 화원중학교 · 중학교
• 689m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 717m · 신정여자중학교 · 중학교
• 787m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 797m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 881m · 한광고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1105m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1294m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 86m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 159m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 164m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 238m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-31, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2022-08-31)가 현 소유자 취득일(2022-03-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-31 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4528만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4310만

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