서울남부지법 2025타경11342-1 명가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.88㎡ (5.7평)

건물면적

29.49㎡ (8.9평)

토지면적

18.88㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로43길

건물 · 대지권

건물

명가하우스 · 29.49㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 834-4 · 제2종일반주거지역 · 18.88㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초교' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 3-4M, 남측으로 노폭 약 5M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 834-4 명가하우스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 834-4 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

고OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 834-4 명가하우스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 108.22㎡ 1층 18.03㎡ 2층 110.34㎡ 3층 110.34㎡ 4층 110.34㎡ 5층 86.32㎡ 6층 79.21㎡ 옥탑 18.12㎡ 철근콘크리트구조 29.49㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 662m · 신정여자중학교 · 중학교
• 704m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 712m · 한광고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 833m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 841m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 대일고등학교 · 고등학교
• 981m · 신서고등학교 · 고등학교
• 991m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울영상고등학교 · 고등학교

버스

• 91m · LG주유소 · 강서02
• 104m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 119m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 124m · 국민약국 · 강서03
• 151m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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