서울남부지법 2025타경11349-1 서울 시니어스 가양타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2886만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.11㎡ (5.5평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4301만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

서울 시니어스 가양타워 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

등촌동 637 · 18.11㎡ (5.5평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

위OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철9호선 "증미역" 이 근거리에 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상15층 건물 내 제8층 제815호로서, ('집합건축물대장' 상의 사용승인일은 2007.12.12.일임) 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 노유자시설(노인복지주택, "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형으로서 주상용 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물 토지의 북동측으로 화곡로68길, 북서 및 남서측으로 양천로60길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사는 용이하지 않았으며, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 637 제8층 제815호 · 철근콘크리트조 59.990㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

위OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호 · 철근콘크리트조 59.990㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호 · 철근콘크리트조 59.990㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울경서중학교 · 중학교
• 450m · 경서중학교 · 중학교
• 496m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 518m · 세현고등학교 · 고등학교
• 541m · 등촌중학교 · 중학교
• 604m · 마포중고등학교
• 610m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 612m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 615m · 마포고등학교 · 고등학교
• 616m · 유석초등학교 · 초등학교
• 662m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 191m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 202m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 256m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 280m · 증미역2번출구 · 강서04
• 375m · 증미역 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-28, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2021.04.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2886만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2543만

소유자 잔여

2억 2543만

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