서울남부지법 2025타경11359-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 1911만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

268.48㎡ (81.2평)

토지면적

132.20㎡ (40.0평)

제시외면적

59.74

보증금

1억 2191만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

268.48㎡ (81.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화곡동 358-2

호

3층

당사자

채권자

영OO OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 1990.09.21) 외벽 : 패널 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 기준 지1층 : 창고, 1층 : 근린생활시설(일반음식점), 2층 : 제2종근린생활시설(사무소), 3층 : 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.(후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 부동산은 3층 건물로 보임. 옥상에 제시외 옥탑방이 존재함. 2. 부동산 표시에는 지층 표시가 있으나 지층으로 내려가는 계단을 발견하지 못하였

서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 132.2㎡

서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 1층 64.80㎡ 2층 62.25㎡ 3층 62.25㎡ 지층 19.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

권OO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

변OO

가압류권자

서OO

가압류권자

신OO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OO

가압류권자

차OO

가압류권자

허OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

공OOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

영OOOOOOOOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

민OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

변OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

허OO

배당요구권자

홍OO

승계인

공OOOOO OOOO

임차인

구OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

영OO OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 대 132.2㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 대 132.2㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 1층 64.80㎡ 2층 62.25㎡ 3층 62.25㎡ 지층 19.44㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 1층 64.80㎡ 2층 62.25㎡ 3층 62.25㎡ 지층 19.44㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 668m · 화원중학교 · 중학교
• 720m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 777m · 양서중학교 · 중학교
• 914m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1105m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1205m · 신화중학교 · 중학교
• 1229m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1267m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1272m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 황외과앞 · 604
• 148m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 150m · 하나은행신월동지점 · 604
• 199m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 225m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-31, 영광군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-31 · 영광군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 1911만

매각비용

1828만

배당 가능액

12억 82만

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