서울남부지법 2025타경11363-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6448만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.52㎡ (7.1평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1644만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 23.52㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활(다세대)주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

압류권자

동OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 552m · 양서중학교 · 중학교
• 670m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 화원중학교 · 중학교
• 736m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 768m · 신화중학교 · 중학교
• 841m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1015m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 239m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 244m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 244m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.12.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-12-27)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6448만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6201만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다