서울남부지법 2025타경11369-1 플래티노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.57㎡ (2.6평)

건물면적

17.24㎡ (5.2평)

토지면적

8.57㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

플래티노 · 17.24㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가양동 187-7 · 준공업지역 · 8.57㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""서울양천초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""양천향교역"" 이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상11층 건 내 제11층 제1107호로서, (사용승인일 : 2020.07.16.) 외벽 : 석재붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 자주식 및 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측,북측으로 각각 노폭 약 10미터, 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 187-7 플래티노 제11층 제1107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 가양동 187-7 제11층 제1107호 · 철근콘크리트구조 17.2439㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

양OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 가양동 187-7 플래티노 제11층 제1107호 · 철근콘크리트구조 평지붕 11층 업무시설(오피스텔) 1층 79.4139㎡ 2층 248.553㎡ 3층 248.553㎡ 4층 248.553㎡ 5층 248.553㎡ 6층 248.553㎡ 7층 248.553㎡ 8층 248.553㎡ 9층 248.553㎡ 10층 248.553㎡ 11층 232.5999㎡ 지1층 299.59㎡ 철근콘크리트구조 17.2439㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 438m · 성재중학교 · 중학교
• 604m · 동양고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 845m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 890m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 896m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울서진학교
• 1072m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1166m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 51m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡
• 62m · 양천향교입구 · 1002
• 127m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 132m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 167m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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