서울남부지법 2025타경11370-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7472만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.28㎡ (5.5평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

18.28㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 166-15 · 제2종일반주거지역 · 18.28㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2020.04.10.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비(조사 당시 가동 중지) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단지 세장형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 166-15, 166-58 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2025년 1월 31일 접수, 임차보증금 금250,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 166-15 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 1층 153.89㎡ (연면적제외) 1층 14.28㎡ 2층 138.66㎡ 3층 138.66㎡ 4층 107.52㎡ 5층 99.2㎡ 6층 70.56㎡ 옥탑1층 14.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 460m · 신정여자중학교 · 중학교
• 463m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 614m · 한광고등학교 · 고등학교
• 686m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 864m · 화원중학교 · 중학교
• 1004m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1012m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1082m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1095m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 91m · 안골공원 · 강서02
• 116m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 121m · 강남슈퍼 · 강서02
• 139m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 7472만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7209만

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