서울남부지법 2025타경11373-1 마곡누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2144만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.81㎡ (3.6평)

건물면적

28.80㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2214만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로

건물 · 대지권

건물

마곡누리 · 28.80㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 256-2 · 11.81㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '방화1동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(신방화역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 13층 건물 내 제4층 제402호 로서, (사용승인일: 2022.01.07) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""오피스텔""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""사다리형""의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 40미터, 남측, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019 -04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 256-2 마곡누리 제101동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 256-2 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 방화동 256-2 마곡누리 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 방화동 256-2 마곡누리 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 176m · 공항고등학교 · 고등학교
• 270m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 531m · 마곡중학교 · 중학교
• 569m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 591m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 820m · 한서고등학교 · 고등학교
• 852m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 878m · 방원중학교 · 중학교
• 885m · 공항중학교 · 중학교
• 955m · 서울공항초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6647, 6648, N64
• 157m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
• 256m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 269m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647
• 308m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,881,600원 (낙찰가 221,440,000원 기준 · 배당 218,118,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2144만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1811만

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