서울남부지법 2025타경11381-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3910만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.57㎡ (3.2평)

건물면적

31.87㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

4782만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 5900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 31.87㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 246-9 · 10.57㎡ (3.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2022.02.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 246-9 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

HOO OOOOOO OOO

임차인

HOO OOOOOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 187m · 염창중학교 · 중학교
• 244m · 염경중학교 · 중학교
• 278m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 491m · 양동중학교 · 중학교
• 796m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 960m · 영일고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 999m · 등촌중학교 · 중학교
• 1113m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 염동초교.염창보람더하임아파트 · 6008
• 57m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 63m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 138m · 염창중학교 · 강서04
• 141m · 염창동한마음.관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 223,482,560원 (낙찰가 239,104,000원 기준 · 배당 235,517,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3910만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3551만

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