서울남부지법 2025타경11383-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.37㎡ (6.8평)

건물면적

23.22㎡ (7.0평)

토지면적

22.37㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 23.22㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-13 · 22.37㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2022.06.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 가장형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 강서로17가길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 148.77㎡ 1층 12.74㎡ 2층 161.51㎡ 3층 161.51㎡ 4층 161.51㎡ 5층 161.51㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 23.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 화원중학교 · 중학교
• 564m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1226m · 양서중학교 · 중학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1231m · 신화중학교 · 중학교
• 1298m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 270m · 화원중학교 · 6648
• 315m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 325m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 348m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 361m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,424,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 198,576,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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