서울남부지법 2025타경11386-1 더베네치아스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2410만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.32㎡ (2.8평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1241만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

더베네치아스위트 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-150 · 일반상업지역 · 9.32㎡ (2.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 9층 건 내 제9층 제904호로서 (사용승인일: 2021.03.08), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주 차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 ( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 ( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 560m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 628m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 722m · 강서대학교 · 대학교
• 937m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1059m · 화원중학교 · 중학교
• 1074m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 151m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 179m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 182m · 우체국 · 강서01
• 206m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 2410만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2224만

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